医療モールにおける地主や薬局との交渉に関して質問させてください。

A先生

2020/08/24

こんにちわ。医療モールにおける地主や薬局との交渉に関して質問させてください。
ビル型医療モール開業(新規建設ビル開業・スケルトン渡し)を目指しています。地主とハウスメーカーとモールに入る薬局が物件概要について話をしていて、物件概要がほぼできたと連絡がありました。本日、薬局の担当さんと話をする予定です。物件概要を確認する際のポイントやアドバイスがあれば教えてください。
確認しようと思っていることですが、、
・賃料、フリーレントの有無、敷金が6か月かどうか、退出時スケルトン渡しかどうか
・契約期間(最低でも5年、更新料1か月分が理想?)
・ビルに窓を多めに配置できているかどうか(コロナ関係)
・看板代金、(ビルのウィンドウサインは無料でお願いしたい)
・駐輪場・駐車場の使用を有料・無料どちらで運用するか
・空調のエアコンから室外機までのダクトの代金を建て主負担にできないか(ビルなのでダクトが長く価格が高い)
・水道を有効な場所に設置していただきたい
・薬局は家賃補助していただけないか
・コンサルへの不明瞭な金銭が起こっていないか確認
など、関係性が悪くならない程度に、おだやかに確認し、交渉するつもりです。
最初が肝心な気もしますので、確認ポイントに関して他にした方がよい点があれば教えていただければと思います

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