物件についての相談です。
開業を考えている駅のA口に駅前ロータリーの医療モールが建築中で広さ72坪、5階で月160万位、駅は昔からA口の方が人の流れが多く、買い物コンプレックスもあり、沢山の企業もA口側にありますが、眼科も強い競合はありませんが1km以内に4軒あります。竣工来年3月です。
同じ駅のB口側は駅前開発が始まったところで企業もなく、駅前商業施設もまだこれからできる感じで人の流れはA口程多くはありませんが、住宅街が広がり、新しいマンションもどんどん建築が進んでいます。このB口から徒歩2分の大通り沿いの一階に広さ60坪弱で賃料月72万のテナントが空いていて、B口に眼科が全くないことからオーナーは眼科を欲しがっていると（少なくとも口先では）言っています。隣に朝行列ができる内科クリニックがあり、同じビル内に去年開業した耳鼻科が盛業中で患者が増え過ぎて午前外来受付ストップしてる状態との事です。もう少し離れた所に小児科も盛業中との事です。
B口の物件は上が分譲マンションなのでレイアウトは柱が多くて少し使いにくい感じですが、工夫次第でなんとかなりそうな感じです。
開業後は眼科ドックを早朝に自費診療でやろうと考えていて会社に行く前にサクッと検診！をやる事で日中に増加する人口を取り込みたいと思っているのですが、その場合は当然企業が多い側に開業するのがベストですが、駅前とは言っても5階だと視認性のメリットは下がる気がするし、何より家賃が倍になるのはいくらなんでもと思っているのですが、皆さまのご意見を伺えましたら幸いです。
よろしくお願いいたします！