物件についてご意見を頂きたく投稿致します。現在ドラッグストアを営む薬局卸より物件を2つ紹介頂いています。
まず大前提として、診療科としては耳鼻科(私)と小児科(妻)の2科目での開業が前提です(床面積はまだ詳細未決定です)。
開業地は地方政令指定都市内となります。基本的に車社会の地域です。A物件；
所在場所；県内2番目に大きな駅でいわゆるターミナル駅に隣接する地元スーパーが1階に入居する複合施設の3階
広さ、賃料；こちらの希望に応じた広さ。賃料は7,000円(共益費込み)
駐車場；50台程度、スーパー含む複合施設利用者も利用
競合；耳鼻科、小児科ともに300m程度に存在。耳鼻科は同門の高齢医師で盛況ではなさそう。小児科はそれなりの集患自分が思いつくメリットとしては、
・ターミナル駅で、県内2番の乗降者数がいる駅から徒歩2−3分
・１km圏内の住人が約2万人超と県内ではかなり多い
・賃料がかなり安い(スーパー所有地で事務所移転に伴う空きテナントのため)一方デメリットとしては、
・駅前の大通りに面しており、車で入るには一方向からのみでかなり入りづらい
・駐車場が少ない
・クリニックが施設内のかなり奥まった立地。複合施設(と言ってもファーストフード、ドコモなどのテナントが2階合わせて16店舗ほど)の一番奥にスーパーがあり、スーパー内エレベーターで3階に上がり、さらに奥に進むという奥まった動線(もともとスーパーの本店事務所スペースを転用)私個人の感覚としては、
・周辺人口や駅利用者が多いのは単純に大きなメリット
・しかし非常に奥まった立地のため視認性がかなり低いのではないか？(他の店舗を見ても、大きな看板などは設置困難な印象ですが交渉は未です)
・車が入りにくく、施設の規模から考えて駐車場が狭い
・徒歩や自転車での集患が読めない(周辺には当然いくつかクリニックはありますが、所謂ウハクリは無さそうです)ただしスーパー自体はかなり盛況です。B物件；
所在場所；JR在来線のとある駅から500m徒歩7分ほどのドラッグストア)の2階。現在事務所として利用しているものを、改装。駅利用者や周辺人口はA物件の半分程度
広さ、賃料；こちらの希望に応じた広さ。賃料は9,000円(共益費込み)程度の見込み
駐車場；65台程度(無料使用可)。どちら方向からも入りやすく、出やすい
競合；耳鼻科が300m程度に存在。交通アクセス非常に悪く、HPもなくほっそり営む。院長は代替わりが早く50歳台前半。その他直線距離2km程度にウハクリあり。ただし駐車場は8台程度で恐らく周辺住民の徒歩、自転車患者が主と予想(予約システムあり)
小児科は、最寄りは1.2km。内科医師がファミリークリニックを耳鼻科と同じ医療モールで営業中
立地の特徴；旧2号線沿いで、非常に交通量の良いところ。隣にファーストフード、回転寿司、レストラン大手企業が新規に大型出店し、大手が集客を見込めると考えているという安心感。1階ドラッグストアはグループ300店舗の上位5位の来客数。広域としては人口増もある程度見込める地域の一角メリットは上記スペックですが、デメリットとしては周辺人口がA物件の半分程度という点がどう影響するか？という点です。
その他物件の良し悪しには無関係ですが、最寄りの耳鼻科クリニックが同門会に泣きついた場合の対処が不明な点。また地主の許可は未取得で、クリニック転用に際し定期借地権の延長を拒否された場合は破談になります(今後ドラッグストア側が交渉予定です)。個人的な感覚としてはB物件にとても惹かれていますが、初面談での提案で、こちらの目が養われていないからよく写っているだけでは？という感覚が拭えずにおります。
(面談のタイミングが、リモートワーク普及のため事務所移転構想話がちょうど出たタイミングだったそうです)今後税理士にも相談予定ですが、サロンの賢者の皆様のご意見も賜りたく存じます。A物件、B物件どちらが良いか？というご意見はもちろん、議論するにはこの材料が不足している、などのご指摘も大変助かります。サロン以外に相談することも出来ず困っており、どうぞ広くご意見賜れば幸いです。長文失礼いたしました。